支璇律师，上海数据合规律师,现执业于上海汉盛律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

破产管理人可以申请房地产转移登记吗

破产管理人可以申请房地产转移登记吗

破产管理人可以申请房地产转移登记。依据企业破产法第二十五条的规定，管理人管理和处分债务人的财产。

经初始登记的房地产，有下列情形之一的，当事人应自合同或其他法律文件生效之日起三十日内申请办理转移登记：1买卖;2赠与;3交换;4继承;5共有房地产的分割;6人民法院判决、裁定的强制性转移;7依照法律、法规规定作出的其他强制性转移。

房地产转移登记需要提交的材料有：

1、房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明

属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

国内事业单位或其他社团组织提供政府批准成立的批文或核准登记证明、法定代表人或单位负责人证明;国家机关提供法定代表人或负责人证明。

单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明。

未成年人的监护人代为申请房地产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

3、房地产权属证书。

4、房地产权利发生转移的证明：房地产买卖合同书，或房地产赠与书，或房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书，或生效的法律文书，或行政机关行政决定书等。

5、除上述文件外，有下列情况的还需提供：

单位房改福利房的，提供市房改部门的批复、房改住房分户表、安居房房价审查表。

夫妻离婚涉及共有房地产分割的，提供离婚证、离婚协议或者记载有关房地产分割内容的生效离婚判决书或者调解书。单独申请的，除生效离婚判决书或者调解书外，还需提供法院协助执行通知书;房地产为政策性住房的，提供市房改部门的变更批复及清单。

因共有的房地产约定为个人所有，或者个人的房地产约定为共有，或者按份共有份额变更申请转移登记的，提供约定房地产权利改变的协议书。

因政策性住房退房的，提供市住宅局房改部门同意退房批复及分户清单、退房协议书。

因拆迁赔偿的，提供拆迁赔偿协议书。

以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，或权利人自行委托拍卖的，提供委托拍卖合同、拍卖成交确认书。

楼花转现楼的，提供楼花转现楼申请书。

已设定抵押权的，提供抵押权人同意的书面文件。

房地产有共有人的，提供共有人同意转移的意见书。

行政划拨、减免地价的土地，提供主管部门的批准文件和付清地价款证明。

非法人企业、组织转移房地产的，提供产权部门同意转移的批准文件。

收购或合并企业的，提供有关部门的批准文件。

国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，提供有关部门的批准文件。

企事业单位撤销的，提供主管企业或当地政府的批文，企业清算的提供清算报告和成立清算组或管理人的文件。

作价入股的，提供入股协议和评估报告，国有企业的提供其行政主管部门的批准文件。

人民法院强制性转移的，单方申请的提供协助执行通知书;生效法律文书未明确转移登记价格的，提供确定登记价格的证明材料，但人民法院、仲裁委员会确权的生效法律文书除外。

6、符合《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》规定的家庭购房条件的，需提供：

《家庭成员情况申报表》。

已婚、离异和未成年人提供家庭成员的户口簿和身份证，已婚的需提供结婚证，离异的需提供婚姻状况证明。

年满18岁已到法定结婚年龄的未婚居民，提供户籍所在地民政部门出具的未婚证明。

非本市户籍居民，提供主管部门出具在本市最近连续1年以上纳税证明或交纳社会保险的证明文件。

7、纳税相关证明材料

转移二手住房的，提供《存量房交易税款计征申明》。

符合减征契税条件的，提供《地方税务局房地产交易环节契税减征申报表》。符合免征个人所得税条件的，提供《地方税务局房地产交易环节个人所得税免征申报表》。减免其他税款的，提供税务部门出具的有关批复。

其他纳税相关证明材料。

*在税务部门完税的，提供完税凭证，无需提供上述材料。

8、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

注：

1、身份证明材料中，除第项的授权委托书、法定代表人或单位负责人证明、监护人关系证明材料需提供原件外，其他提供复印件并核验原件，第、项提供的复印件需加盖印章。

2、户口簿、结婚证、离婚证明、未婚证明和家庭成员身份证提供复印件并核验原件，无法提供原件的须提供经公证的证明文件。

3、其他材料提供原件，如已交档案馆归档而无法提供原件的，可提供盖有该馆“原件已存档”章的复印件。

4、房地产权利发生转移的证明材料中，涉外买卖合同、赠与合同、继承证明文件需公证，但能提供人民法院生效法律文书的除外。

5、境外或涉及处分权的授权委托书需经公证。

如果您的情况比较复杂，或者还有其他任何疑问，欢迎您通过来委托本地资深律师进行法律咨询，从而为您提供更为专业的法律服务。致力于打造优质的法律服务，希望对您有所帮助。

财务债权债务转让怎么写

一、财务债权债务转让怎么写

债权债务转让协议

债务转让方：XXX

债务受让方：XXX

债权人：XXX

1、根据《中华人民共和国合同法》以及其他有关法律、法规的规定，缔约三方本着平等互利、等价有偿的原则，就乙方债务承担中的相关问题，通过友好协商，订立本协议。

2、甲方丙方之间原债权、债务关系真实有效，乙方受让甲方债务，业经丙方同意。

第一条;三方同意，由乙方承担下列甲方对丙方所负债务，共计元

1、XX年XX月XX日订立的借款合同，借款到期日为XX年XX月XX日，甲方尚欠丙方元;

2、其他甲方未向丙方清偿的债务;元。

第二条;甲方承诺

如按照我国法律规定，本协议被法院或仲裁机构确定为无效或被撤销后，则甲方仍继续向丙方承担原债务。

第三条;乙方承诺

1、乙方通过审查甲方、丙方债权债务发生的相关文件，已确知甲方对丙方所负债务真实，并自愿接受本合同第一条中甲方对丙方所负债务，接替甲方成为丙方债务人;

2、乙方与甲方或任何第三方的其他任何协议或债权债务均与本协议无关。本协议生效后，乙方不以其与甲方、任何第三方之间的任何其他协议或债权债务的无效、撤销或解除为由，拒绝本协议的履行;

3、乙方不以甲方的任何过错为由，拒绝履行本协议约定的义务;

4、或有事项：如甲方对丙方的原有债务上设有担保，则乙方承诺已办理完毕由于承担甲方债务而发生的有关担保合同重新确认手续或提供了经丙方认可的新的担保。

第四条;丙方承诺

本协议生效后，丙方不再向甲方主张本协议中已被转让的债务的履行。

第五条;其他事项

1、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2、因履行本合同发生的争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本款第项规定的方式解决：

提交仲裁委员会仲裁;

依法向人民法院起诉。

3、本协议经甲、乙、丙三方加盖公章并由三方法定代表人或由法定代表人授权的代理人签字后生效。

4、本协议未尽事宜，遵照国家有关法律、法规和规章办理，另行达成的补充协议与本协议具有同等法律效力。

5、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

6、本合同于XX年XX月XX日在中华人民共和国XX省XX市签订。

甲方：法定代表人：

乙方：法定代表人：

丙方：法定代表人

二、债权转让的不可转让性

根据债的有关原理，某些合同是不可让渡的，其债权也应不可转让，不可转让的债权有如下情形：

基于个人信任关系而发生的债权、以特定身份关系为继承的债权、不作为的债权、因继承发生的遗产给付请求权。

属于从权利的债权。从权利随主权利的移转而移转，若将从权利和主权利分开单独转让，则为性质上所不允许。比如保证债权为担保主债权而存在，若与主债权分离，其担保性质自然丧失，所以不得单独转让。

依合同当事人约定不得转让的债权。按照当事人意思自治原则，当事人对债权转让的禁止可以在合同中约定，也可以在合同订立之后另行约定，但必须在债权尚未转让之前作出，否则转让有效。

依法律规定不得转让的债权。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，债权债务转让协议是由转让人与受让人签订的，债权债务转让协议要载明债权债务转让的约定，双方权利与义务等内容。如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到进行法律咨询。